《三亚----中国房地产的春天》

稀里糊涂

这个春节，年前火爆至极的三亚楼市突然变得有点“冷”，购房者观望气氛渐增。其实，这个现象并不只出现在三亚一地，今年年初，北京、上海等很多城市都呈现成交量下跌景象。对此，很多业内人士却并不为此担忧，因为从元旦到元宵，历来都是传统的楼市销售淡季，每年第一波的市场复苏通常要等到3月份才开始。由此，三亚楼市的步伐减缓也只是正常的短暂观望期所致。
不可否认的是，占据绝对滨海资源的三亚具有其独特的投资优势。从地理位置和气候来看，三亚属于热带海滨城市，有着全海南岛最美丽的海滨风光，其拥有亚龙湾、三亚湾等优质海滨，海蓝沙白、浪平风轻。且秋冬季温暖怡人，适宜度假，这与夏威夷、巴厘岛、济州岛等世界闻名的海岛有着相似的优势资源，而后者们正是凭借一线海景的绝对优势成为旅游度假胜地，并催生当地长盛不衰的房产经纪。从文化背景来说，三亚是闻名全世界的休闲度假名城，旅游资源丰富，年旅游人次500万以上，投资回报有很大的保证。
站在更高的层面来看，中国出现一个“拥有独特旅游资源、房价相对昂贵”的三亚也符合国际旅游城市发展的客观规律，三亚房产，其实还有一定的价值潜力空间！
海南最大的优势是资源环境，三亚又是海南优势中的极品，而屹立在三亚湾的凤凰岛项目又是这个极品中的极品。全球销售的三亚凤凰岛作为“南中国海地标”、“世界新地标”，正吸引了全球商界领袖、奢侈品牌、服务机构的目光，购房者更以前所未有的激情蜂拥而至，他们认为三亚凤凰岛不是单纯意义上的地产项目，更是最具魅力的“海洋与度假”的收藏品。开盘当天，一期700套房源，当日全部售罄。

然而，一些专家、业内人士，甚至街头的市井百姓，立马对这一轮房价的上涨产生了警惕：海南房地产泡沫是否卷土重来？三亚是否是第二个迪拜？这种看似疯狂的格局还能维持多久？诸如此类的问题，议论纷纷，甚嚣尘上。——其实，大可不必！

　　海南地产的噩梦是否会卷土重来其实只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示着中国房地产市场接下来的命运？而有了十几年前的教训后，很多人此时通常都会产生联想，他们担心泡沫，担心崩溃，担心财富来去如风，担心一夜回到解放前……但认真分析，这些担心其实都是多余。

专业人士表示，很多人将三亚与迪拜作比较，其实这是不客观的。迪拜之所以发生危机，在于其发展过度依赖外来金融资本，并对金融风险缺乏有效的防护，房地产的繁荣是以巨额的负债为背景，同样，迪拜本身没有实体经济的支撑，其经济结构甚为单一，并且阿联酋其他组织成员给予其支持有限。相反，三亚作为旅游城市，其本身在改革开放中获得了一定的发展，具备一定的循环发展基础，国际旅游岛的概念，只会使海南如虎添翼，发展步伐加快。同样，在中国巨大的经济实力支撑下，三亚不再是一个孤立的个体，它获得的资金、政策等优势结合自身的独特资源优势也会让它脱颖而出。