查看: 184|回复: 0

北京甲级中海写字楼推荐2oo9-9-13

发表于 2010-5-22 11:41:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
2009年,相信北京中海写字楼的热点区域仍为传统核心商务区如cbd及周边地区、金融街。属于东二环区域的东直门地区,由于来福士广场的竣工以及东华广场建设的不断推进,也可能成为新的热点地区。这个数字从绝对值上表明需求是很旺盛的,但与供给量的增长仍有一定的差距,这也造成了2004年到2007年中海写字楼空置率的波动。北京中海写字楼市场将迎来一个供应高峰,预计新加入的项目体量总和将达到80万平方米,这将给北京写字楼租赁市场带来巨大的吸纳压力。企业承受着来自金融危机的压力,甲级写字楼业主方承受着来自企业退租的压力,市场则承受着来自不断失衡的供需压力。并且身处北京国际贸易中心、银泰大厦及国贸三期中的中海广场需要一次脱颖而出的机会,所以在外立面的设计与产品选择上,他们定格为恢弘、大气和通透、节能。广场写字楼充分利用建筑设计上的空间优势,例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置,广场使这些优势更加突出、精彩。这就使得销售市场上的供给愈加的稀少。新浪房产而北京甲级写字楼租赁市场的主要矛盾正是供给和需求的不匹配。就高力国际掌握的2008年第四季初步数据来看,北京中海大厦市场里的6个分区市场已有4个出现租金滑落迹象,包括cbd、金融街、朝阳门和燕莎区域。中海广场由两座国际甲级中海大厦及北侧商业配楼和商业裙楼组成,总占地面积约1.9万平方米,建筑面积为15.1万平方米。部分项目的工期延长,令2009年的供给量更为可观。相比之下,2004年到2007年中海大厦的年均净吸纳量为88.6万平方米。企业承受着来自金融危机的压力,甲级写字楼业主方承受着来自企业退租的压力,市场则承受着来自不断失衡的供需压力。农历新年刚过,中海地产(00688.HK)立即公布了一个好消息,称其25亿港元的供股计划所发售的股份已全数获股东认购。事实上,在中海宣布供股计划之前,融资心切的富力地产(02777.HK)已经宣布将在内地发行60亿公司债券,而另一公司上置集团(01207.HK) 则称引入私募基金。中海广场基于建筑与城市、建筑与文化的结合与共生的理念,在形象、环境及空间的设计上自始至终追求着一种恢弘、大度而典雅的独特气质,代理行茶会顺利召开网力求以统一的建筑肌理塑造出一种富于情感的建筑,使其融合成富有内涵和文化的城市建筑组群。如何在如此众多的北京中海广场项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战,预计2008年开盘入住。北京中海广场充分利用建筑设计上的空间优势,例如采光天窗、玻璃体、三层挑空的共享空间来进行装饰和布置,广场使这些优势更加突出、精彩。2009年,相信北京北京中海广场的热点区域仍为传统核心商务区如cbd及周边地区、金融街。属于东二环区域的东直门地区,由于来福士广场的竣工以及东华广场建设的不断推进,也可能成为新的热点地区。同时,销售型甲级写字楼以其稀缺性,依然受到高度关注,例如静安寺核心地区的万泰国际,目前售价约35000元/平方米,而其周边写字楼的租金普遍在9-12元/平方米。2004年至2007年,中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导公司品牌第一名。2007年品牌价值超过八十亿元。用友公司宣布了用友项目组成员名单并就系统开发实施计划作了简要说明,董总宣布了中海物业管理系统建设领导小组及工作小组成员名单,并表示中海地产将全力支持配合集团做好中海物业管理系统的开发实施工作。中海广场的建筑平面采用长方形错落有致的板塔将高效办公空间有机组合起来,并创造性地设计出大量具有两面窗口、双向景观的办公空间,地产客户联谊会宁波分会使建筑物具有良好的自然通风及采光,同时可以保证最大限度地观赏到室外景观。2008年上半年,大好形势之下,市场一片晴朗。全市中海广场的租金继续上行,虽然空置率因大面积的新增供应上市而有小幅上升,但也在合理浮动范围之内。如何在如此众多的中海广场项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战,预计2008年开盘入住。中海广场开工时间:2007年4月27日,竣工时间:2009年一季度,开盘时间:2008年10月,入住时间:2009年二季度。日前,中海地产对外公布,于1月21日的截止接纳供股日,接获按保证配发发售股份的有效申请占可能认购供股股份的93.74%。上海甲级写字楼的冬天开始于去年。2008年全年,上海甲级写字楼市场共有9个项目竣工上市,新增办公面积75.85万平方米。中海商业入口的玻璃体一方面起到引导人流的作用,另一方面与写字楼主入口取得平衡,同时打破由于裙房沿街立面过长而带来的单调感。中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称,写字楼服务专家该品牌诞生成长于香港,辐射到澳门,发扬光大于中国内地。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

全国服务热线:feiji

400-8888-000
Copyright © 2010-2024
微信二维码-->